租屋合約必看條款：完整指南

簽訂租屋合約是租屋過程中最重要的環節之一。一份完善的合約可以保障房東和房客雙方的權益，避免日後產生糾紛。本文將詳解租屋合約中的關鍵條款，幫助您在簽約前做好準備。

簽約前的基本確認

在簽訂合約之前，請務必確認以下事項：

確認房東身份

檢查身分證件：確認房東的身分證與本人相符
查看所有權狀：確認房東確實是房屋所有權人
確認授權書：如果是代理人簽約，要求查看授權書

確認房屋狀況

仔細檢查房屋現況，並拍照存證
確認家具家電清單
記錄任何既有的損壞或問題

合約必備條款

1. 租賃標的

合約應明確記載：

房屋地址
房屋類型（套房/雅房/整層）
租賃範圍（含車位、陽台等）
家具家電清單

2. 租賃期限

注意事項：

起租日和終止日要明確
確認是否可以續約
了解續約的條件和租金調整方式

建議： 首次租屋建議簽一年約，確認住得習慣再續約。

3. 租金相關

租金金額與支付方式

明確記載每月租金金額
支付日期（每月幾號前）
支付方式（現金/轉帳）
匯款帳戶資訊

租金調整

確認租約期間是否會調漲
續約時的租金調整機制
是否有調漲上限

4. 押金條款

根據《民法》規定，押金不得超過兩個月租金。

確認事項：

押金金額
押金退還條件
押金退還時間（通常為退租後一個月內）
可扣除押金的項目明細

常見陷阱：

房東以「清潔費」名義扣除過多押金
將正常使用損耗視為損壞
以未經雙方確認的維修費用扣款

5. 費用分擔

管理費

確認是否包含在租金內
若另計，了解金額和支付方式

水電費

常見計算方式：

包含在租金內：確認是否有用量上限
依實際使用計費：確認是否按台電/台水費率
每度另計：確認每度電/每度水的價格（標準約每度電 5-6 元）

網路/第四台

確認是否已安裝
費用由誰負擔
合約到期後是否需要處理

6. 提前解約條款

這是最常發生糾紛的條款之一！

需確認：

是否允許提前解約
提前解約的通知期限（通常為一個月）
違約金計算方式
押金處理方式

常見約定：

提前一個月通知，無違約金
未滿一年解約，沒收一個月押金
需支付剩餘租期的某個比例作為違約金

建議： 簽約前務必確認這個條款，並爭取對自己有利的條件。

7. 修繕責任

一般原則

自然損壞：房東負責（如水管老舊漏水）
人為損壞：房客負責（如不當使用導致損壞）
正常耗損：通常由房東負擔

需明確約定

報修流程和時限
緊急維修的處理方式
維修費用的分攤方式
是否可以自行找人維修

8. 使用限制

常見的使用限制條款：

不得轉租：未經房東同意不可將房屋轉租他人
不得改裝：不可擅自裝修或更改格局
人數限制：限制居住人數
寵物規定：是否可養寵物、寵物種類限制
營業禁止：不可作為商業用途

9. 終止租約條件

雙方可終止合約的情況：

房東可終止：

房客未按時繳租達一定期限
房客違反合約重大條款
房屋需進行重大修繕

房客可終止：

房屋有重大瑕疵影響居住安全
房東違反合約重大條款

簽約時的注意事項

1. 逐條閱讀

不要因為趕時間就草草簽約，每一條都要仔細閱讀理解。

2. 有疑問就問

任何不清楚的條款都要當場詢問，必要時可以要求修改。

3. 書面優先

口頭承諾沒有法律效力，所有約定都要寫入合約。

4. 保留副本

簽約後確保自己有一份完整的合約副本。

5. 拍照存證

入住前將房屋現況拍照或錄影存證，包括：

牆壁狀況
家具家電狀況
任何既有的損壞

合約範本參考

建議使用內政部公告的「房屋租賃契約書範本」，這份範本已經過法律專家審核，條款較為公平合理。

您可以在內政部地政司網站下載。

常見問題

Q: 房東可以隨時進入房屋嗎？

A: 不可以。除非緊急情況（如漏水、火災），否則房東需事先通知並取得房客同意才能進入。建議在合約中明確約定。

Q: 房東可以在租約期間調漲租金嗎？

A: 如果合約中沒有約定可以調漲，房東不能單方面調漲。建議在合約中明確記載租金是否固定。

Q: 遇到房東不退押金怎麼辦？

先以書面（存證信函）要求退還
可向各縣市政府消保官申訴
必要時可透過法院調解或起訴

結語

一份好的租屋合約是保障雙方權益的基礎。簽約前多花時間仔細閱讀，遇到不合理的條款勇於提出修改。如果房東拒絕修改明顯不合理的條款，建議另尋其他房源。

使用比租網尋找更多合適的租屋：開始搜尋

祝您租屋順利！