【合新詠遇】高鐵站前宅．高樓外棟樹梢綠意視野全新朝南4房

🌟建案規劃：

基地1983坪、地下3樓 - 地上15樓，本戶E棟 - 一層樓4戶共用2部電梯，建案共2幢5棟，住家324戶 + 店面9戶，共333戶

⭐本案除了主打位處60米光明六路東二段綠園大道首排、高鐵站前宅，並擁有大景觀中庭(法定空地保留共475.42坪)以外，更位於竹北各大利多環繞的中心點：

🔹新竹高鐵前的車站用地(一)：

由宏匯集團&新世紀購物中心公司標下70年的經營權，將興建高鐵雙星高塔建築 - 新竹未來之心Gateway Plaza，將分兩期開發1.5萬坪，原預計打造兩棟地上42層、地下26層建築，總樓地板面積3.24萬坪。這座位於竹北的國際地標將規畫智慧辦公大樓與車站型智慧商場，第1期原預計2027年完工，由於日照權干係周遭鄰居，為求謹慎，故作全面重新設計而將稍有延宕。

🔸新竹高鐵前的車站用地(二)：

聯發科新竹高鐵辦公大樓，已於去年1月底開工，以「城市共享、城市綠軸、城市匯聚、城市低碳」打造結合辦公區域與城市空間的綜合辦公大樓，除可容納三千人的辦公樓層外，並規劃地面層與室內汽車停車位供民眾使用，更將基地內原有的百年榕樹和「十三甲伯公廟」，打造成為老樹人文公園與廣場供民眾休憩娛樂、創造綠色智慧城市新地標，預計於 2027 年落成。

🌈以上BOT案將搭建由水圳森林公園為起點的空橋，串聯未來之心、高鐵、聯發科大樓進而至生醫園區，將以上各利多結合一體，屆時除了利多發酵拉抬本區塊房價以外，因辦公需求、百貨商場與商店餐廳飯店等等的入駐，屆時就業與通勤需求大增而帶來的購屋需求，勢必讓這個區塊的房價再產生相當的浮動

🔹台灣知識經濟旗艦園區 - 璞玉計劃：113.5.21內政部都委會專案小組進行第14次會議

🔸生物醫學園區：第三生技大樓113.4.15啟用，目前申租率已達百分之95，第一、二生技大樓已滿租

🔹19000坪世興空氣品質淨化運動公園為鄰，其中包含世興排球場、世興棒球場、世興壘球場，以及竹北食物森林教育基地，拉近人與大自然的距離

🔸全新學區 - 文興國小、文興國中：國小預定地(文小三)預計於今年招生；國中預定地(文中二)除了非營利幼兒園早已營運外，國中部分亦已招生

🌟優質の建材配備

建案採Alfa Safe柱中柱工法：

⭐以一體化的系統柱箍(柱中柱箍一體成型式配件)所完成的結構柱，在其內部再加上一支圓柱(內核心圓形箍筋)，這種雙重圍束設計能強化柱內部核心之圍束力，使柱的內外整體配置透過柱筋箍系統化套放、充分發揮系統鋼筋的圍束效果，產生最佳的耐震韌性，並經國家地震工程研究中心實體驗證

⭐本案於公共車位有預留充電線路，專有車位之線路設置須待成屋後區分所有權人大會決議

🔹玄關大門採用防爆鋼木單玄關門+SAMSUNG三合一智慧電子鎖

🔹室內臥室門採實木門框加裝防撞條+木門扇

🔹全戶採錦鋐、三協或同等級氣密窗、5+5mm LOW-E 強化膠合玻璃

🔹客廳&主臥設置電燈雙切開關

🔹工作陽台配置電動式曬衣架

🔹熱水管採不銹鋼管

廚房配備

🔸吊櫃部分採塑合板門板搭配緩衝後鈕

🔸下櫃部分採木紋塑合板搭配緩衝滑軌

🔸林內隱藏式排油煙機+雙口玻璃爐

🔸不鏽鋼洗滌槽(附冷熱混合式KBK花灑伸縮龍頭)

🔸日本CLEANUP廚具

🔸抽屜五金採用緩衝器

🔸BOSCH崁入式洗碗機

🔸LG人造石檯面

衛浴配備

⭐衛浴抽風機採當層排氣

主臥衛浴、公共衛浴

🔹TOTO/和成電腦免治馬桶座、檯面式面盆、德國GROHE面盆龍頭

🔹沐浴間採德國GROHE冷熱混合式龍頭、蓮蓬頭及滑桿組

🔹主衛浴加裝多功能暖風機

公設部分

⭐機車專用道、汽車出入單一分開

⭐全棟德國倍世淨BWT淨水設備

🔸屋頂平台採防水複合材或防水氊，面覆泡沫混擬土或隔熱磚，防水隔熱效果佳

🔸永大、東芝或其他名牌12人份微電腦控制電梯，加設SHARP醫療級空氣清淨機

🔸梯廳、樓梯間採LED感應式照明燈具及緊急照明燈具

🔸停車場設置自動泡沫灑水設備緊急自動發電機

🔸各層設置蓄壓式乾粉手提式滅火器

🌟本戶為建案最優棟別E棟外棟朝南景觀戶，格局方正全新裝潢4房：

主建物純室內空間達27.42坪，室內空間感極佳，規劃玄關鞋櫃、廚房新增工作檯以及櫃體，主臥室整排收納衣櫃，工作陽台直接對外享直接光源

主採光面朝西南橫越60m光明六路東二段，樹梢視野、為居家鋪上一層綠色地毯，樹梢上的4房+居家隱私100分

❗ 詠遇管理費議定為70元/坪/月、車位清潔費500元/月、機車位清潔費100元/月，目前尚未開始收取

詠遇公設豐富，除了基礎的交誼廳閱覽室健身房，並規劃兒童室內遊戲區、瑜珈室、廚藝教室、Lounge Bar、練琴房練鼓室、飛輪教室、家教室，其中閱覽室未來可能委由蔦屋TSUTAYA BOOKSTORE定期選冊，將成為一大賣點-選冊宅，整體生活氛圍十分適合家庭入住。

聚合發不動產經紀業有限公司

不動產經紀人：王陽齊

附近有便利商店、百貨公司、公園綠地、學校、醫療機構。